初冬的晨光穿过树叶的缝隙，在崭新的“口袋公园”洒下斑驳光影。68岁的王奶奶拎着菜篮，慢悠悠走出新装的电梯，和邻居们在新建的“口袋公园”里唠家常。“以前路面坑洼，楼道黑漆漆的，我腿脚不好，没事根本不愿下楼。现在小区漂亮得像花园，天天都想下来转转！”她笑着说，脸上的笑容在冬日暖阳下舒展开来。

这个始建于20世纪90年代末的老小区，曾是典型的“城市褶皱”，斑驳的墙面、杂乱的线网、拥挤的空间，无不诉说着岁月的沧桑。2021年，广厦苑小区迎来转机，被纳入省级城市更新试点，历经三年精心打磨，今年7月登上央视《中国新闻》，成为全国老旧小区改造的生动样本。

从“怨声”到“掌声”：改造叩响民心

“以前最怕回家晚了，车位要靠抢，消防通道也经常被占用，安全隐患让人提心吊胆。”居民陈先生的回忆，道出了往日的窘迫。改造前的广厦苑小区，停车位严重不足，空中线网如蛛网密布，公共空间被挤占得所剩无几。

▲改造前

民之所忧，改之所向。“旧改”项目启动后，一场别开生面的基层民主实践在小区展开。居民们首先通过民主选举产生了自治委员会，这个由7名热心居民组成的自治委成为连接居民与建筑方和政府的桥梁。他们挨家挨户收集改造建议，组织居民大会讨论改造方案的可行性，最后再与社区干部、建筑方共同商议，形成最终方案报政府审批。

“我们收集了200多条建议，大到小区布局调整，小到绿化种植品种，都认真记录在案。”广厦苑小区自治委委员伍先生表示。

最终形成的改造方案，处处体现着居民的智慧：拆除320米围墙，释放出158个标准车位；新建5公里消防管道，安装620组灭火器；利用边角地打造460平方米“口袋公园”和300平方米社区广场。就连文化景墙的图案设计，也充分融入了居民的想法。

这场改造从一开始就注入了浓浓的民意底色，从一开始就赢得了居民的理解与支持。

共建共治：从“改造热”到“持久美”

“以前拎着菜上六楼，中途要歇两次。现在坐电梯直达，轻松多了！”住在6楼的王奶奶感慨道。

作为老旧小区改造的难点，电梯加装工作在广厦苑找到了创新突破口。项目团队创新推出“分层分摊+财政补贴”模式，制定了合理的出资比例，成功推动5部电梯的加装。

“除了加装电梯之外，此次小区改造每户仅需出资50元，虽不多，却让居民有了主人翁意识。”贡井区住建局相关负责人表示。这种让居民参与决策的过程，潜移默化地培养了大家对公共设施的责任感。

更让居民惊喜的是，改造不仅注重“面子”，更注重“里子”。新建的400平方米社区服务用房、100平方米物业管理用房，为后续长效管理提供了坚实保障。

改造难，长效管理更难。为避免“改造时热热闹闹，改造后冷冷清清”，小区探索出多元化的管理模式：一方面筛选出优质物业公司供居民选择，另一方面也保留居民自治的可能性。通过“居民出资+公共收益”的模式，以更低的成本获得更好的治理成效。

目前，小区入口的道闸系统已安装完毕，即将投入使用，将有效杜绝外来车辆随意进出、乱停乱放的问题。下一步，小区还计划统一安装充电桩，进一步方便居民生活。

“小区环境变好了，是大家共同努力的结果，这个过程也让我们的邻里关系更和睦了。”居民李女士的感受，道出了许多人的心声。这种发自内心的归属感，正是改造带来的最珍贵礼物。

老旧小区改造，不仅是民生工程，更是一场深刻的治理革命。贡井区的经验核心在于以党建赋能、用政策活水、靠群众主体，实现了从“硬件更新”到“治理焕新”的跨越。

如今，漫步在焕然一新的广厦苑小区，新铺的沥青路面平整干净，儿童在游乐区嬉戏奔跑，老人在长椅上闲话家常。那些曾经困扰居民的“堵点”“痛点”，已悄然转化为幸福生活的“支点”“亮点”。正如居民李女士所说：“改造改的不只是环境，更是我们老百姓的日子！”

从“城市褶皱”到“宜居花园”，广厦苑的蜕变印证：以民为本的改造，不仅能焕新家园，更能温暖人心。这个历经二十余年风雨的老小区，正如破茧之蝶，在冬日阳光下展翅新生。

采    写：刘   庆

编辑：孔云